Immobilier :
LMNP et monuments historiques
Vytor a une longue experience de conseil en optimisation de gestion de vos biens immobilier.
Différents mécanismes existent pour vous permettent de réduire vos impôts tout en vous constituantet en valorisant un patrimoine immobilier. Vous pouvez par exemple opter pour le LMNP ou pour les monuments historiques pour vous la gestion de votre patrimoine immobilier
Immobilier : Deux mécanismes de réduction fiscale
Le déficit foncier LMNP
Le déficit foncier LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un mécanisme fiscal permettant aux investisseurs de déduire certaines charges foncières de leurs revenus locatifs, afin de réduire leur imposition sur ces derniers.
Les avantages du déficit foncier LMNP sont les suivants :
Réduction d'impôts
Le déficit foncier LMNP permet de déduire les charges foncières
(travaux, intérêts d’emprunt, etc.) des revenus locatifs, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu dû.
Valorisation du patrimoine
En réalisant des travaux de rénovation ou d’amélioration, l’investisseur peut augmenter la valeur de son bien immobilier, ce qui peut augmenter sa plus-value en cas de revente.
Revenus complémentaires
La location meublée permet de percevoir des revenus locatifs plus élevés qu’en location nue, ce qui peut constituer un complément de revenu très intéressant.
Cependant, le déficit foncier LMNP présente également des contraintes à prendre en compte avant de choisir ce statut :
Contraintes liées à la location meublée
Contrairement à la location nue, la location meubléeest soumise à certaines obligations, notamment en matière d’équipement du logement.
Limites à la déduction des charges
le déficit foncier LMNP est plafonné à 10 700 euros par an, et les charges ne peuvent être déduites que des revenus locatifs de l’année en cours, ce qui peut limiter les possibilités de réduction d’impôts.
Pour pouvoir bénéficier du déficit foncier LMNP, l’investisseur doit respecter certaines conditions, notamment :
- Être propriétaire d’un bien immobilier meublé et loué à titre non professionnel.
- Réaliser des travaux de rénovation ou d’amélioration sur ce bien, pour un montant supérieur aux revenus locatifs annuels.
- Louer le bien meublé à un locataire, dans les conditions prévues par la loi (durée de bail,équipement du logement, etc…).
Il convient de noter que le déficit foncier LMNP ne convient pas à tous les investisseurs, c’est pourquoi Vytor vous accompagne tout au long de votre parcours afin de vous conseiller sur la validité de vos choix et vous recommandera toujours les meilleures options en fonction de votre profil et de vos attentes.
monuments historiques
Vytor peut également vous conseiller sur le statut particulier et moins connu des monuments historiques. Un monument historique est un bâtiment ou une structure qui possède une valeur historique, artistique ou architecturale significative et qui est reconnu et protégé par l’État. Les mécanismes liés aux monuments historiques permettent de préserver ces bâtiments et de les maintenir en bon état pour les générations futures.
En France, les monuments historiques peuvent être classés ou inscrits sur l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH). Le classement est réservé aux monuments les plus exceptionnels et offre une protection renforcée, tandis que l’inscription sur l’ISMH concerne des édifices présentant un intérêt patrimonial.
En termes d’avantages fiscaux, les propriétaires de monuments historiques classés ou inscrits peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les dépenses engagées pour la conservation et la restauration de leur bien. Cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 50% des dépenses engagées et s’étaler sur plusieurs années.
De plus, les propriétaires de monuments historiques classés peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ainsi que de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 5 ans.
Enfin, les monuments historiques peuvent également bénéficier de subventions de l’État pour leur conservation et leur restauration, ainsi que de prêts à taux préférentiel pour financer ces travaux.
Là aussi, Vytor vous accompagne dans votre démarche et répond à vos interrogations. Contactez-nous afin de parler de vos projets dans le domaine immobilier.